198 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 278,4 m² · constr. 2004 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 758 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474511080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
65005845474511080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 217 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 169 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 957 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 053 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +102 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 156 077 $ Poids 54 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 250 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +98 844 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 979 965 $ Poids 23 % |
| 7 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 909 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 807 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 192 355 $ Poids 21 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 785 $ Poids 20 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 486 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 263 m · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +115 205 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 267 376 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.