5805 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 184 m² · constr. 2008 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 535 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474605880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005845474605880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 796 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 355 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 852 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 381 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 970 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 473 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 878 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 525 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 268 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 979 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 887 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 845 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 95 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 923 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 469 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 879 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 287 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 1 071 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.