5815 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 244,1 m² · constr. 2009 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 717 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474726820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
65005845474726820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 106 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 257 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 132 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 007 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 250 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 126 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 984 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 620 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +90 812 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 157 571 $ Poids 48 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 352 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 964 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 291 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +110 298 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 1 232 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 968 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 984 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 937 718 $ Poids 39 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 1 002 034 $ Poids 39 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 543 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 398 428 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.