5825 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 245,5 m² · constr. 2007 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 610 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474847860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
65005845474847860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 099 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 961 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 000 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +89 362 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 125 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 255 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 118 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 979 073 $ Poids 49 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +93 928 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 151 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 349 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +89 913 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 963 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 297 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +113 931 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 1 225 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 975 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 979 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 932 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 263 $ Poids 39 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 550 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 396 202 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.