5835 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 171,8 m² · constr. 2007 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474958990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005845474958990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 94 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 817 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 507 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 845 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 41 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 965 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 73 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 660 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 843 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 848 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 935 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 597 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 838 789 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.