5920 Rue SEBASTIEN · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845475749820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005845475749820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
643 297 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 491 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 299 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 535 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 577 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 565 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 540 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 250 458 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 217 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 725 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 507 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 370 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 639 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 839 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 603 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 798 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 472 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 523 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 584 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 703 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.