5850 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 178,8 m² · constr. 2009 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 553 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845475763830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005845475763830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 43 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 790 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 442 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 870 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 378 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 961 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 294 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 24 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 914 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 635 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 867 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 861 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 837 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 85 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 983 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.