5860 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 215,3 m² · constr. 2008 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 565 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845475884950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
65005845475884950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 173 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 056 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 384 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 039 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 293 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 910 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 560 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 088 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 456 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 857 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 363 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 1 152 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 922 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 867 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 915 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 956 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 927 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 940 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 619 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 374 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 941 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 920 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 941 880 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.