5950 Rue SEBASTIEN · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845476635380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005845476635380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 572 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 427 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 680 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 622 028 $ Poids 85 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 290 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 526 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 111 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 412 $ Poids 80 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 91 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 677 639 $ Poids 79 % |
| 12 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 382 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 746 632 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.