5940 Rue SEBASTIEN · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845476673490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005845476673490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 569 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 408 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 677 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 672 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 741 036 $ Poids 87 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 618 471 $ Poids 86 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 673 $ Poids 86 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 581 198 $ Poids 82 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 480 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 652 446 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 264 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.