225 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845477149430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005845477149430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 95 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 751 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 141 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 17 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 448 $ Poids 81 % |
| 9 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 581 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 577 547 $ Poids 78 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 625 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 482 769 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.