5985 Rue SEBASTIEN · Laval
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 209,2 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 637 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845477952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
65005845477952310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 0 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 200 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 899 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 485 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 088 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 958 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 091 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 1 204 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 051 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 156 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 961 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 928 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 944 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 955 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 983 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 724 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 931 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.