1491 Rue THERIAULT · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845480210090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005845480210090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 227 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 297 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 839 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 71 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 325 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 306 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 164 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 104 $ Poids 77 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 674 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 77 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 558 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 550 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 348 880 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.