5804 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845480368170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005845480368170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 30 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 151 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 548 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 81 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 231 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 781 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 793 $ Poids 84 % |
| 9 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 598 916 $ Poids 83 % |
| 10 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 69 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 558 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 480 $ Poids 80 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 624 168 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.