5801 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845480463370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005845480463370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 46 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 507 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 456 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 477 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 200 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 607 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 553 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 193 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 522 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 58 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 817 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 606 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 778 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 595 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 777 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 727 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.