1474 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 103,8 m² · constr. 1982 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481140850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005845481140850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 196 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 321 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 518 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 34 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 679 023 $ Poids 88 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 63 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 872 $ Poids 87 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 156 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 121 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 733 020 $ Poids 81 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 651 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 136 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 222 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 448 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.