1463 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 150,1 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481325820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005845481325820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 277 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 241 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 319 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 879 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 658 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 508 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 696 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 633 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 727 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 234 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 685 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 624 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −56 720 $ | 616 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.