1454 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 87,4 m² · constr. 1982 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481429120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005845481429120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 175 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 601 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 55 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 680 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 571 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 121 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 622 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 498 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 751 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 538 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 767 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 625 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 787 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 612 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 188 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 594 068 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.