1457 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481486120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005845481486120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 96 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 178 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 799 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 81 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 532 $ Poids 92 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 875 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 535 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 050 $ Poids 86 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 246 $ Poids 86 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 009 $ Poids 85 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 721 481 $ Poids 81 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 639 310 $ Poids 81 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 622 793 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.