1448 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 229,9 m² · constr. 2011 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 644 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481579440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
65005845481579440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 108 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 532 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 108 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 732 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 965 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 31 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 766 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 135 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 635 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 938 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 831 $ Poids 51 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 65 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 988 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 257 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 390 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 941 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 909 826 $ Poids 46 % |
| 12 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 982 313 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.