1456 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481591710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005845481591710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 125 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 689 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 111 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 608 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 67 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 631 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 458 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 494 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 543 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 579 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 776 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 544 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 525 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 773 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 627 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 764 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 619 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.