1451 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 149 m² · constr. 2011 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 558 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481636450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005845481636450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 268 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 231 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 771 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 314 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 907 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 758 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 512 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 802 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 742 $ Poids 84 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 252 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 875 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 780 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 533 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 657 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 806 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 780 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.