1438 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 188,1 m² · constr. 2011 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 576 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845481982520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
65005845481982520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 73 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 609 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 795 853 $ Poids 69 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 76 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 715 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 859 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 654 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 011 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 607 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −51 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 005 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 807 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 041 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 876 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 833 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 707 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 900 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 450 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 946 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.