1453 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 98,7 m² · constr. 1983 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845482323660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005845482323660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 128 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 797 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 32 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 655 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 76 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 620 $ Poids 90 % |
| 6 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 401 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 377 $ Poids 88 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 752 $ Poids 87 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 719 862 $ Poids 84 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 787 $ Poids 81 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 371 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.