1435 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 300,7 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 800 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845482784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
65005845482784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 15 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 264 865 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 147 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 279 097 $ Poids 21 % |
| 5 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 811 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 279 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −60 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 482 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 636 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +92 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 345 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 985 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 743 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +111 187 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 322 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 961 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 990 $ Poids 12 % |
| 12 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +100 968 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 118 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.