5853 Rue TRAHAN · Laval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 77,5 m² · constr. 1984 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845483013020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005845483013020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
651 593 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 499 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 309 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 573 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 493 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 544 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 733 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 515 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 600 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 468 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 102 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 650 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 786 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 595 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 856 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 587 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.