5845 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 266,3 m² · constr. 2007 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 626 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845484059960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
65005845484059960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 266 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 161 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 144 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 973 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 044 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +100 802 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 020 923 $ Poids 35 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 906 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 988 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 017 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 978 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 970 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +102 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 688 $ Poids 28 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 973 888 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 555 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 241 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 283 m · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +88 032 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 255 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 717 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 185 125 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.