5855 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 259,9 m² · constr. 2017 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 705 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845485171050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
65005845485171050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 181 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 273 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 202 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 981 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 082 536 $ Poids 63 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 214 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +124 811 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 212 872 $ Poids 51 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 051 546 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 995 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 037 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 962 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge +45 183 $ | 999 499 $ Poids 34 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 896 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 985 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +89 623 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 067 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 004 546 $ Poids 28 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 575 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 424 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 605 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.