5895 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845485726050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005845485726050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
652 185 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 339 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 645 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 554 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 589 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 662 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 627 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 372 $ Poids 80 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 424 $ Poids 80 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 400 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 510 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 708 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 477 541 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.