5955 Rue SEBASTIEN · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845486066680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005845486066680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 75 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 403 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 755 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 664 $ Poids 85 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 19 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 513 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 484 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 172 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 699 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 601 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 664 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 202 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 126 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.