5940 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 216,8 m² · constr. 1963 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 581 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845486424160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005845486424160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 94 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 024 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 469 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 924 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 275 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 765 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 067 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 881 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 924 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 853 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 986 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 797 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 970 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 764 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 872 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 901 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 793 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.