85 Rue STAEL · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845488888780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005845488888780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 176 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 654 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 504 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 949 $ Poids 90 % |
| 5 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 570 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 18 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 653 $ Poids 83 % |
| 8 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 638 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 460 $ Poids 81 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 335 $ Poids 77 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 665 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.