80 Rue SEVIGNE · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845489784630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005845489784630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 479 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 357 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 538 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 492 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 724 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 734 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 499 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 497 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 592 097 $ Poids 75 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 535 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 591 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 624 800 $ Poids 74 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 539 899 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.