90 Rue SEVIGNE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 155,5 m² · constr. 1962 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845489822590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005845489822590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 592 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 255 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 325 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 725 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 85 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 449 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 812 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 742 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 495 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 787 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 149 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 845 498 $ Poids 63 % |
| 10 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 463 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 641 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 968 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 608 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.