5834 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 206,6 m² · constr. 2011 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 663 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
65005845490099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 630 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 918 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 637 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 050 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 107 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 746 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 894 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 849 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 867 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 74 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 152 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 372 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 915 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 624 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 056 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 536 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 835 076 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.