1452 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005845490561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 93 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 767 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 54 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 745 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 754 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 743 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 239 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 79 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 733 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 689 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 749 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 481 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 877 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 675 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 776 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.