5851 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 212 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 659 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490705670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
65005845490705670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 942 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 062 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 166 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +15 696 $ | 1 175 494 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 888 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 124 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 381 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 83 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 067 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 179 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 050 539 $ Poids 47 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 081 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 940 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 752 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 994 412 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.