5861-5865 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 212,4 m² · constr. 2015 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 692 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490855990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
65005845490855990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 596 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 947 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 151 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 068 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 171 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 1 181 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 646 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 892 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 134 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 383 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 81 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 072 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 185 862 $ Poids 50 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 056 164 $ Poids 48 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 584 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +87 671 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 086 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 751 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge +61 313 $ | 999 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.