1449 Rue TEKAKWITHA · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 141 m² · constr. 2023 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845490880230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
65005845490880230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 84 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 821 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 50 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 796 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 71 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 498 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 887 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 747 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 556 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 242 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 791 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 533 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 748 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 847 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.