1433 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 201,2 m² · constr. 2011 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 610 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491077320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
65005845491077320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 795 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 582 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 561 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 037 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 33 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 708 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 907 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 675 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 884 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 72 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 902 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 67 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 926 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 857 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 229 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 367 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 701 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 043 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 658 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 823 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.