5846 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 552 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491380180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
65005845491380180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 111 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 49 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 638 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 018 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 636 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 891 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 601 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 807 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 627 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 024 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 860 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 842 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 486 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 959 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 803 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 941 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 753 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 912 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.