1408 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 195,5 m² · constr. 2011 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 578 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491583620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
65005845491583620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 609 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 023 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 95 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 12 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 889 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 671 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 895 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 846 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 661 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 029 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 641 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 811 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 72 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −77 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 197 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 363 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 462 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 964 679 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.