1409 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 180,2 m² · constr. 2011 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 537 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491588340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
65005845491588340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 547 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 46 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 684 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 779 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 708 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 992 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 733 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 881 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 535 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 880 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 831 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 420 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 926 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 264 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 225 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 849 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.