5864 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 218,2 m² · constr. 2011 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 571 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491801010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005845491801010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 100 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 646 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 941 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 640 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 079 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 129 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 888 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 177 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 381 345 $ Poids 56 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 178 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 31 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +94 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 049 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 250 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 634 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +101 602 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 083 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.