5870 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 284,9 m² · constr. 2011 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 714 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845491951330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
65005845491951330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 169 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 101 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +116 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 635 $ Poids 42 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 023 650 $ Poids 28 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 901 523 $ Poids 28 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 240 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 957 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 932 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 594 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 280 581 $ Poids 20 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 950 008 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 787 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 301 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −94 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 435 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 419 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.