5863 Rue TOUSIGNAN · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845492058170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005845492058170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 25 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 338 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 223 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 258 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 621 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 443 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 699 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 259 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 502 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 963 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 1468, Rue Trudel, Laval 2025-06-13 · 186 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 928 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.