1423 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 341,3 m² · constr. 2014 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845492125160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
65005845492125160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 795 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 19 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +163 391 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 354 261 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 576 115 $ Poids 21 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 458 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 023 458 $ Poids 18 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 68 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +238 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 342 165 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 236 $ Poids 16 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 067 485 $ Poids 14 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +128 868 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 358 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 783 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 360 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 667 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +177 421 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 435 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +184 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 136 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 786 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 168 070 $ Poids 9 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +163 833 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 989 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.