1412 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 213 m² · constr. 2011 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845492381070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005845492381070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 532 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 066 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 26 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 931 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 51 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 267 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 377 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 967 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 878 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 78 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 164 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 736 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +89 112 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 071 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 038 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 234 352 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.