5850 Rue SOUBIROUS · Laval
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 287,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 608 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845495195550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
65005845495195550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 118 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 809 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 110 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 020 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 939 528 $ Poids 32 % |
| 5 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 591 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 132 613 $ Poids 23 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 121 136 $ Poids 22 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 923 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 231 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 905 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 836 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 981 610 $ Poids 17 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +84 397 $ · Ajust. âge −74 175 $ | 1 161 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 848 066 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.