5830 Rue SOUBIROUS · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845495253390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005845495253390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 337 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 681 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 375 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 217 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 108 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 864 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 248 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 663 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 383 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 616 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 577 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 794 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 254 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 607 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.